Exposé

EXPOSÉ MAISONETTE NR. 20

OBJEKTDATEN

Exklusive Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse

Wohnungs-Nr.: 20
Objektart: Maisonette-Wohnung
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 116 m²
Balkon/Terrasse: ja
Anzahl Balkone/Terrassen: 1
Fläche Balkone/Terrassen ca.: 25 m²
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Personenaufzug: ja
Gäste-WC: ja
Kellerfläche ca.: 6,00 m²
Zustand: projektiert
Baujahr: 2018
Lage: Heidelberger Landstraße 214, 64297 Darmstadt
Kaufpreis: fordern Sie hier unsere aktuelle Preisliste an
Provision für Käufer 1): 1,785 % inkl. MwSt.

 

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.

Impressionen

Objektbeschreibung

Architektur fürs Leben

Markant & modern

Mit seiner markanten Fassade fügt sich das CityWohnen Eberstadt perfekt in die umliegende Bebauung und setzt doch einem modernen Akzent. Die attraktive Architektur prägt beide Gebäudeflügel: Große Fensterflächen und transparente Elemente schaffen lichtdurchflutete Räume, der Innenhof mit reichlich Platz für Gärten und Terrassen sorgt für hohe Aufenthaltsqualität und ein Gefühl von Großzügigkeit. Ein Platz zum Leben.

Individuell & anspruchsvoll

Modernes Wohnen in kompakten Apartments und großzügigen Wohnungen mit Terrasse oder Balkon, Haus-im-Haus Wohngefühl in den Maisonettes mit eigener Dachterrasse, den Erdgeschosswohnungen mit großen Privatgärten und den exklusiven Penthäusern mit traumhaftem Weitblick: Die intelligenten Grundrisse mit offen gestalteten Wohn-Essbereichen und individuellen Highlights verleihen jeder der 20 Wohneinheiten im City Wohnen Eberstadt einen ganz eigenen Charakter und besondere Qualitäten. Individualität für Anspruchsvolle.

Solide & durchdacht

City Wohnen Eberstadt wird hochwertig gebaut und zeitgemäß ausgestattet. Eine Tiefgarage, Fahrradstellplätze und moderne Aufzugsanlagen bieten ausreichend Parkfläche und stufenlosen Zugang zu allen Wohnungen. Im Vorderhaus wurde das 1. OG, im Hinterhaus das 2. OG barrierefrei gestaltet. Zwei Gewerbeeinheiten, geeignet als Praxis oder für kleineren Einzelhandel, sind für Nutzungen vorgesehen, die den Alltag der Bewohner konkret erleichtern und verschönern. Gebaut im aktuellen Energieeffizienzstandard, bietet City Wohnen Eberstadt erfreulich niedrige Energiekosten und ist bestens für die Zukunft gerüstet. Wohnqualität, gut geplant.

Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Ausstattung

Bauweise & Tiefgarage

• Massivbauweise mit tragenden Innen- und Außenwänden aus Stahlbeton oder Mauerwerk
• aktueller energetischer Standard
• großzügige Flächennutzung, maßvolle Grundstücksbebauung
• bis zu 2,80 m Deckenhöhe in den Wohnungen
• Tiefgarage mit 34 Stellplätzen
• optionaler Steckdosenanschluss, auch für E-Kfz
• direkter, stufenloser Zugang zu den Aufzügen
• Fahrradkeller mit 20 Stellplätzen

Zugänge & Nutzflächen

• individuelle Abstellräume im Keller
• alle Wohnungen über Aufzüge erreichbar
• stufenloser Zugang zu jeder Wohnung
• 18 ebenerdige Fahrradabstellplätze

Fenster & Türen

• hochwertige Fenster, vielfach bodentief
• Schallschutz durch 3-fach-Verglasung
• elektrische Rollläden
• Sicherheits-Eingangs- und Wohnungstüren (Widerstandsklasse RC2)

Hauselektronik & Konnektivität

• Haustür-Gegensprechanlage mit Videokameramodul
• Homeway-System für Telefon, Internet und TV-Kabel

Böden & Bäder

• Parkettböden
• Fußbodenheizungen in den Wohnräumen
• vielfach Tageslichtbäder
• bodengleiche Duschen
• teilweise separates Gäste-WC mit/ohne Dusche

Lage

Darmstadt ist eine der aufstrebenden Städte im Herzen einer der bedeutendsten Wirtschaftsräume Europas – zwischen den Metropolregionen Frankfurt-Rhein-Main und Rhein-Neckar. Über den internationalen Flughafen Frankfurt, den öffentlichen Nahverkehr (ICE Bahnhof) und die Autobahnen A5 und A67 sind Sie optimal vernetzt. In der Stadt selbst steht ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Straßenbahnen und Bussen, inklusive Nachtbussen, zur Verfügung. Wer mit dem PKW auf den gut ausgebauten Straßen unterwegs ist, dem stehen ausreichende Parkhäuser zur Verfügung.

Mittendrin und gut vernetzt

City Wohnen Eberstadt liegt strategisch günstig: Direkt an der Heidelberger Landstraße, der beliebten Lebensader des Stadtteils, und nur ein paar Schritte vom Ortskern entfernt, sind es auch ins Grüne nur wenige Gehminuten. Die Stationen der Nahverkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Verbindungen nach Darmstadt. Gleichzeitig sind Autobahnanschluss und Bahnhof, die Eberstadt mit der Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region verbinden, nur gut einen Kilometer entfernt. City Wohnen ist zentral.

City Wohnen ist...

• zentral gelegen und perfekt angebunden
• moderne und attraktive Architektur
• ausgestattet mit großen Privatgärten und begrüntem Innenhof
• Wohnkomfort für Familien ebenso wie für Paare und Singles

Schnell an jedes Ziel

Mit ÖPNV:
• 13 Minuten zum Luisenplatz
• 20 Minuten zur TU Stadtmitte
• 4 Minuten zum Bahnhof Eberstadt

Mit dem Auto:
• 3 Minuten zum Autobahnanschluss A5
• 15 Minuten zu Merck
• 10 Minuten zur TU Darmstadt
• 30 Minuten zur Bankencity Frankfurt
• 40 Minuten zur BASF in Ludwigshafen

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Sonstiges

Gewährleistung

Alle Angaben auf dieser Webseite sind zunächst Vorab-Informationen auf Basis der Entwurfsplanung Stand Juli 2016 und ohne Gewähr, da diese aus vielfältigen Gründen (z. B. technische Notwendigkeiten oder behördliche Auflagen) noch Änderungen erfahren können. Die Ansichten in diesem Projekt zeigen bereits Einrichtungsgegenstände oder Sonderausstattungen, die nicht im Standardangebot enthalten sind und lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen sind. Alle Flächenangaben stammen noch aus ungefähren Angaben der Entwurfsplanung. Illustrationen, farbliche oder sonstige Gestaltungen, wie z.B. im Bereich der Fenster, sind freie künstlerische Darstellung. Sonderausstattungen entsprechen dem Planungsstand. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten wird auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Letztendlich maßgeblich sind die abzuschließenden und beurkundeten Verträge und deren Anlagen.

Ihre Ansprechpartner

 

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Stephan Grein
Office 06157 85 00 915
Mobil 0174 960 71 91
info@grein-partner.de.com

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Jörg Burkhardt
Office 069 95 73 92 76
Mobil 0175 410 11 88
info@occasio-igd.de

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